Skann til BIM – med KI og mobil – et kostnadseffektiv ungdomstiltak og første steg for å kartlegge transformasjon- og ombrukspotensiale i eksisterende bygg.

Norge har en enorm eksisterende bygningsmasse – anslagsvis rundt 400 millioner kvadratmeter – og en stor andel av den står ubrukt, trenger oppgradering eller egner seg for ombygging til nye formål som boliger. Skal vi lykkes med transformasjon, ombruk og resirkulering av byggevarer i stor skala, må vi først vite hva vi faktisk har. Det er her «Skann til BIM – med KI» kommer inn: en kostnadseffektiv måte å kartlegge eksisterende bygg på, som samtidig gir et konkret arbeidstiltak for ungdom og et solid datagrunnlag for ingeniører og arkitekter.

Hva er «Skann til BIM»?

Ideen er enkel, men kraftfull. Med en moderne mobiltelefon utstyrt med Lidar-teknologi (for eksempel iPhone Pro) og en skanneapp som Metaroom, kan man relativt raskt skanne rom og bygg og lage en digital tvilling i BIM-format. Skannet bearbeides til en standardisert bygningsinformasjonsmodell (en åpen IFC-fil med objekter og bilder), som kan berikes med egenskapsdata og brukes videre i fagverktøy. Til en kostnad på anslagsvis 2–10 kroner per kvadratmeter – avhengig av detaljeringsgrad og etterarbeid – får byggeier en modell som dokumenterer struktur, innredning og tilstand med noen få centimeters oppløsning.

Kjeden går fra mobil skanning, via bearbeiding og berikelse i BIM-kompatible løsninger som SirkBIM, BIM2Share og Catenda, til ferdige modeller som kan brukes i drift, ombygging og resirkulering. Erfarne fagfolk innen bygg og BIM kvalitetssikrer modellene slik at de holder mål for formålet.

Nøkkelen til transformasjon: kartlegging først

De aller fleste bygg skal kunne brukes, driftes, moderniseres, bygges om, gjøres tilgjengelige for nye formål – eller i siste instans rives og resirkuleres. Felles for alle disse veiene er at de krever oversikt. Potensialet for bedre bruk av eksisterende bygningsmasse bør derfor kartlegges, og det gjøres mest effektivt ved å skanne bygget og lage en digital tvilling av struktur, innredning og tilstand for videre analyse og bearbeiding.

En slik pre-scan gir en oversikt over bygningsmassen med geometri og areal, en IFC-modell for berikelse, og mulighet til å identifisere «points of interest» med bilder og ID-merking. Dette blir et naturlig underlag for endringer, anbudsinvitasjoner og rehabiliteringsprosjekter – og dermed et første, konkret steg for å vurdere om et bygg bør transformeres til for eksempel boliger.

Ombruk og resirkulering av byggevarer

Her ligger noe av det mest spennende potensialet. Når et bygg først er skannet og modellert, kan modellen brukes til ombrukskartlegging – altså å identifisere hvilke byggevarer og bygningsdeler som kan brukes om igjen. En digital tvilling gjør det mulig å se hva som finnes av materialer og komponenter, og legge til rette for bruk og salg av ombruksvarer.

Tanken er å etablere en effektiv verdikjede for ombruksvarer – fra donorbygg til målbygg – ved hjelp av BIM, KI og standardisert produktinformasjon. Når modellen kobles på databaser for produktegenskaper, kan komponenter som ellers ville endt som avfall i stedet få et nytt liv i et annet prosjekt. KI brukes til å effektivisere både skanningen, bearbeidingen og gjenkjenningen av objekter, slik at kartleggingen blir rask og rimelig nok til at den faktisk lar seg gjennomføre i stor skala.

Et arbeidstiltak for ungdom

Selve skanningen kan utføres av en kombinasjon av ungdom og fagfolk med en mobiltelefon med Lidar-teknologi. Det gjør tiltaket særlig interessant som arbeidstiltak: arbeidsledige og permitterte i byggenæringen, samt ungdom som har falt utenfor, kan få en meningsfull oppgave, bygge praktisk og digital kompetanse, og få en fot innenfor arbeidslivet. Mange unge har allerede en sterk interesse for mobilbruk, data og teknologi som her kan vendes til noe produktivt.

Ungdommene lærer ikke bare å skanne, men også salgs- og presentasjonsteknikk: de ferdige modellene presenteres for byggherrene, og de unge forklarer nytte, anvendelse og pris. Slik bygges både kompetanse, nettverk og inntektsmuligheter – og det skapes kontakt mellom ungdom, offentlig og privat sektor.

Supplerer – ikke konkurrerer – med rådgiverne

En viktig presisering: å kartlegge selve byggene på en kostnadseffektiv måte gir mer datagrunnlag og flere konkrete oppgaver til ingeniører og arkitekter – ikke færre. Pre-scannen leverer en åpen modell som fagfolk kan berike, analysere og bygge videre på. Dette er derfor et supplerende tiltak til dagens rådgivende virksomhet, ikke et konkurrerende. Byggeier betaler for en standardisert modell som videreforedles i fagmiljøene.

Dialog og veien videre

Det er innledet dialog med BIM Verdi om hvordan man mest hensiktsmessig og kostnadsbesparende kan kartlegge eksisterende bygningsmasse for å gi gode pekepinner på transformasjons- og ombrukspotensialet. Forslaget er også luftet med politikere, som er positive, men som ønsker at bransjerepresentanter snakker tydelig om nettopp slike konkrete tiltak. Parallelt vurderes det hvordan fondsmidler som støtter transformasjon av bygg til nye formål kan bidra, og hvilke offentlige virkemidler som kan være aktuelle for finansiering.

Kombinasjonen av moderne teknologi, praktisk læring for ungdom og et konkret bidrag til å digitalisere byggsektoren gjør «Skann til BIM – med KI» til et tiltak med flere gevinster på én gang: for ungdommen, for byggeierne, for sirkulærøkonomien og for samfunnet.